Neer – Sterrebosweg 6

FRUITTEELTBEDRIJF MET CA. 5 HA REGENKAPPEN
Een fruitteeltbedrijf gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Neer! Dit agrarisch object bestaat uit ca. 5 ha regenkappen, een bedrijfswoning, sorteer-/opslagloods, machineberging/opslag, kantine, kas en voormalige huisvesting. Daarnaast beschikt het bedrijf over een vergunning voor het huisvesten van 30 arbeidsmigranten. Het bedrijf is ingericht op de teelt van kersen, abrikozen en blauwe bessen maar zou daarnaast ook geschikt zijn voor het telen van andere fruitsoorten en/of boomkwekerijproductie.

BEDRIJFSWONING
De bedrijfswoning (boerderij) is gebouwd in ca. 1905. Opgetrokken uit baksteen (gedeeltelijk spouw). Het dak is met pannen gedekt. De begane grond is uitgevoerd in beton, de eerste verdiepingsvloer is gedeeltelijk uitgevoerd in beton en gedeeltelijk uitgevoerd in een houten balklaag. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verwarming geschiedt door middel van een cv-combiketel. Het dak van het woonhuis is later nageïsoleerd.

Indeling bedrijfswoning
Begane grond:
– hal met trapopgang naar de eerste verdieping;
– woonkamer met houtkachel in schouw;
– slaapkamer;
– keuken met eiken keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. elektrische oven, keramische kookplaat en koelkast);
– gang;
– gewelfde kelder;
– wasruimte;
– achter entree met aanrechtblok;
– toilet;
– douche.

Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar:
– overloop;
– 4 slaapkamers;
– bergzolder, via vlizotrap en via achterentree bereikbaar;
– cv-ketel.

Indeling achterhuis
– sorteerruimte;
– 2 koelcellen.
– bergzolder, via vlizotrap bereikbaar.

SORTEER-/OPSLAGLOODS
De opslagloods is gebouwd in 1994. Opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten. De vloer is uitgevoerd in beton. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Er is dak- en spouwisolatie toegepast. De opslagloods is voorzien van een overheaddeur en een loopdeur.

Indeling opslagloods:
– Sorteerruimte;
– 6 koelcellen plus koelgang, Ulta Low Oxygene (ULO), fruitkoeling.

MACHINEBERGING/OPSLAG
De machineberging/opslag is omstreeks jaren 70 gebouwd als varkensstal. Opgetrokken uit baksteen, gedeeltelijk in spouw en gedeeltelijk steens. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten en een dragende tussenmuur. De vloer is uitgevoerd in beton. Er is gedeeltelijk spouwisolatie toegepast. De oude mestput is dichtgestort. De machineberging/opslag is voorzien van 1 schuifdeur en 2 loopdeuren.

Indeling machineberging/opslag:
– opslag;
– beregeningsinstallatie (Van Vliet, A/B-baksysteem);
– waterpomp (40 m³/uur).

KANTINE
Opgetrokken uit baksteen. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De dragende constructie bestaat uit houten spanten. Er is dak- en spouwisolatie toegepast. De kantine is voorzien van een loopdeur.

Indeling kantine:
– keuken;
– zitkamer.

VOORMALIGE HUISVESTING
Opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is met pannen gedekt. De dragende constructie bestaat houten spanten. De vloer is uitgevoerd in beton. Er is dakisolatie toegepast door middel van minerale wol. De voormalige migranten huisvesting is voorzien van twee loopdeuren. De onderhoudstoestand is matig.
Indeling:
– keuken;
– huisvesting personeel.

HUISVESTING
Er zijn 7 slaap-/woonunits geplaatst ten behoeve van huisvesting van personeel. Deze verkeert in een matige staat van onderhoud.

KAS
De kas is opgetrokken met kasconstructie (tralieligger). Enkel glas in aluminium dak en gevel. De poothoogte is 3,0 m¹. Oppervlakte 15 x 6,4 = 96 m². De kas is voorzien van een schuifdeur, bodem bedekt met antiworteldoek en voorzien van aluminium teelttafels. De kas is voorzien van boven- en gevelverwarming via een cv-ketel.

De huiskavel heeft een oppervlakte van ca. 49.000 m². De grondsoort betreft vorstvaaggronden, lemig fijn zand. Het perceel is op normale hoogte gelegen en bijna geheel voorzien van drainage. Het gehele perceel is voorzien van regenkappen met gegalvaniseerd stalen onderbouw, doorsnee 60 mm. De regenkappen zijn voorzien van Suzuki gaas. Op een deel van de regenkappen ontbreekt de folie. Vogelnetten zijn aanwezig en de percelen zijn rondom afgeschermd met windbreekgaas.

Het planologisch bouwvlak heeft een grootte van ca. 5.422 m².

Bijzonderheden
– Watergift vindt plaats via een druppelsysteem.
– De erfverharding bestaat uit betonklinkers.
– Voor de watervoorzieningen is een gietwaterbassin aangelegd.
– Op een deel van het terrein is schutterij Sint Sebastianus gevestigd. De schutterij zou graag van de locatie gebruik blijven maken.

Overig
Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen aardgas, water, elektra, (druk)riolering en glasvezel.

Onderhoudstoestand
Het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een redelijke staat van onderhoud.

Btw
De verkoper doet niet mee aan de btw-regeling.

Beschikbaarheid
Het object is in overleg beschikbaar.

Locatie
Dit bedrijf is gelegen in het buitengebied van Neer, nabij de diverse uitvalswegen. Daarnaast zijn het centrum van Neer, Mortel en Roggel gemakkelijk te bereiken met alle dagelijkse voorzieningen.