Deze halfvrijstaande woning met grote schuur is gelegen in het buitengebied van Luyksgestel. Een uitstekende ligging op korte afstand van zowel dorpsvoorzieningen als het natuurrijke buitengebied. De woning is van alle gemakken voorzien en rondom de woning is een grote tuin aanwezig. Heeft u interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.
U betreedt de woning via de entree/hal die toegang biedt tot de slaapkamer en de woonkeuken. De woonkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en heeft de beschikking over een gezellige schouw. De natuurlijke lichtinval wordt verkregen door middel van het grote raam aan de voorzijde van de woning. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de slaapkamer, welke ruim genoeg is voor een groot bed.
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een dubbele rechte wandopstelling met een natuurstenen aanrechtblad. In deze keuken is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, hierdoor heeft u altijd contact met uw gezin of visite tijdens het koken. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een Quooker en een vaatwasser.
Via een trapopgang naar de verdieping is een extra kamer boven de kelder (genaamd de opkamer) te bereiken. Deze kamer is bij uitstek geschikt als speelkamer voor de kinderen of een werkkamer. Tevens zijn er op de verdieping twee grote slaapkamers.
Aan de achterzijde van de woning zijn via een hal nog een berging met praktische bergzolder, een separate toiletruimte, een badkamer en een bijkeuken te bereiken. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een urinoir en een wastafel. In de bijkeuken heeft u de beschikking over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. In de achterhal bevinden zich tevens twee deuren met toegang tot de tuin.
Als laatste benoemen we op de begane grond de praktische berging. Deze is vanuit de andere berging te bereiken en hier is voldoende ruimte voor opslag.
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken en hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee bergruimtes. Op één bergruimte bevindt zich de cv-combiketel. De grote slaapkamer verkrijgt natuurlijke lichtinval door middel van dakramen en de andere slaapkamer door middel van ramen aan de zijkant van de woning.
Op het perceel bevindt zich nog een groot bijgebouw (ca. 10 x 14 = 140 m²) welke via een schuifdeur of openslaande deuren te bereiken is. Tevens zijn er diverse loopdeuren aanwezig. Dit bijgebouw is ingedeeld in een grote ruimte, maar ook diverse kleinere ruimtes. Via een trap is een praktische bergzolder te bereiken.
Achter de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten achtertuin. Aan de woning zelf bevindt zich een terras met bestrating. een gazon en een border met vaste beplantingen. Aan de achterzijde is vrij uitzicht over de landerijen.
Bijzonderheden
– De CV-combiketel en de boiler zijn geplaatst in 2024.
– De verwarming geschiedt door middel van radiatoren.
– De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
– De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (2012) met HR++ glas en hout (1985) met dubbele beglazing.
– Lage energiekosten, energielabel A+.
– In 2024 zijn de airco’s geplaatst (verwarmen en koelen).
– Op het dak zijn 40 zonnepanelen geplaatst in 2023, opbrengst ca. 14.700 kWh per jaar.
– De muren van de boerderij zijn nageïsoleerd in 2021.
– Het dak is van binnenuit nageïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.
– In 2016 is een nieuwe vloer in de keuken en de hal (tegelvloer) en in de woonkamer en slaapkamer (pvc vloer) gelegd.
Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Locatie
De woning is gesitueerd op een mooie locatie in het buitengebied van Luyksgestel. U woont u hier op korte afstand van de dorpsvoorzieningen en bent in een mum van tijd in het natuurrijke buitengebied van Bergeijk. Een bosrijke omgeving met vele wandel- en fietsmogelijkheden.
Kenmerken
- Status
- Beschikbaar
- Koopprijs
- € 675.000,- k.k.
- Adres
- Neerrijt 9
- Postcode
- 5575 CB
- Plaats
- Luyksgestel
- Land
- Nederland
Overdracht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1925
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 163 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 43 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 205 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 1.745 m2
- Inhoud
- 764 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 3
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Perceel oppervlakte
- 1.745 m2
- Inhoud
- 764 m3
Buitenruimte
- Liggingen
- Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
- Tuintypen
- Tuin rondom
Garage
- Soorten
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Elektra