Haghorst – Voerdijk 4

In het buitengebied van Haghorst bieden wij u dit veelzijdige agrarische object aan wat een unieke kans biedt voor een paardenhouderij of andere (agrarische) activiteiten. Dit object omvat een bedrijfswoning, paardenstal, twee schuren, buitenrijbak en landbouwgrond. De locatie beschikt over een vergunning voor het houden van 100 paarden, wat het ideaal maakt voor hippische activiteiten. De strategische ligging nabij snelwegen en stedelijke voorzieningen, gecombineerd met een serene landelijke omgeving, biedt een perfecte balans tussen werk en ontspanning.

De woonboerderij, gebouwd in 1993, bestaat uit een voor- en achterhuis. Het pand is opgetrokken uit steen (spouw) en heeft een pannendak. De kelder, begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton. De woning is voorzien van dubbel glas in zowel houten als kunststof kozijnen en wordt verwarmd door een cv-installatie. Daarnaast beschikt de woning over een centraal stofzuigersysteem. Er is spouw- en dakisolatie toegepast. De bedrijfswoning heeft een oppervlakte van ca. 165 m² en een inhoud van ca. 967 m³.

Indeling:
Begane grond:
– hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
– woonkamer met houtkachel;
– keuken in rechte opstelling;
– kelder;
– slaapkamer;
– badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel in meubel en toilet;
– wasruimte met aansluiting wasapparatuur;
– bijkeuken met vaste wastafel en kast met cv-ketel;
– toilet.

Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar:
– overloop;
– 3 slaapkamers;
– badkamer met douche, vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping, via luik bereikbaar:
– niet begaanbaar.

Dubbele garage met verdiepingsvloer (bereikbaar via vaste trap) en 2 stalen kanteldeuren.

De paardenstal, gebouwd in 1971, is opgetrokken uit steen (spouw) en voorzien van een dak met sandwichpanelen. De vloer is uitgevoerd in beton en de dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Het plafond boven de houten silo welke is gesitueerd op de zolder is voorzien van asbest (ca. 12 m²). De paardenstal beschikt over een schuifdeur, een loopdeur en drie openslaande deuren. De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 587 m² (30,18 x 19,44 m).

Indeling:
– 10 paardenboxen;
– voormalige tanklokaal/werkplaats;
– wasplaats;
– kast;
– toilet;
– gedeeltelijk zolder.

De schuur, oorspronkelijk gebouwd in 1930, is meerdere malen verbouwd en uitgebreid. Het gebouw is opgetrokken uit steen (grotendeels steens, gedeeltelijk spouw) en heeft een dak dat deels is gedekt met pannen en deels met asbestvrije golfplaten. De vloer is uitgevoerd in beton en de dragende constructie bestaat uit houten spanten. De schuur beschikt over twee schuifdeuren en twee loopdeuren. Er is spouw- en dakisolatie aanwezig. In het plafond boven de multifunctionele ruimte is asbest verwerkt. De totale oppervlakte van de schuur bedraagt circa 331 m² (17,68 x 18,74 m).

Indeling:
– afhang voor stalling;
– werkplaats;
– multifunctionele ruimte;
– tussenruimte;
– twee bergingen;
– schuur voor opslag/stalling met een gedeeltelijke verdiepingsvloer.

De huiskavel heeft een oppervlakte van ca. 3.94.10 ha waarvan ca. 0.78.75 ha het bouwvlak betreft. De resterende landbouwgrond in de huiskavel heeft een oppervlakte van ca. 3.15.35 ha. Deze landbouwgrond wordt zowel gebruikt voor grasland als voor akkerbouw. In 2021 werden er aardappelen verbouwd, en de daaropvolgende jaren maïs. De grondsoort betreft Beekeerdgrond, lemig fijn zand. Beregening is mogelijk middels een beregeningsput.

Diversen
Erfverharding (ca. 1.250 m²), etc.

Omgevingsvergunning (milieu)
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) d.d. 18 oktober 2011 voor het houden van 100 paarden jonger dan 3 jaar en heeft betrekking op een ammoniakemissie van 210 kg per jaar.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen aardgas, water, elektra, glasvezel, krachtstroom en (druk)riolering.

Onderhoudstoestand
Het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een redelijke staat van onderhoud.

Beschikbaarheid
Het object is in overleg beschikbaar.

Omgeving
Dit agrarisch bedrijf is gelegen in het buitengebied van Haghorst. Het dorp beschikt over een basisschool, voor de overige dagelijkse voorzieningen bent u aangewezen op de omliggende dorpen Moergestel, Diessen of Hilvarenbeek. Op korte afstand liggen verschillende natuurgebieden, waaronder de Oisterwijkse Bossen en Vennen, met diverse wandelpaden.

Kadaster
Hilvarenbeek M 491 (ged.), 877 en 917

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Hilvarenbeek en geeft hierin de bestemming “Agrarisch”, gedeeltelijk “Waarde – Archeologie 1” en “Waarde – Archeologie 2” met de functieaanduiding “specifieke vorm van agrarisch – overige veehouderijen”. Het bouwvlak heeft een grootte van ca. 7.875 m².