Schijndel – Dinthersedijk 12

EEN LANGGEVELBOEDERIJ MET BIJGEBOUWEN EN LANDBOUWGROND

Ligging
Het object ligt aan de rand van natuurgebied Wijboschbroek, ten oosten van Schijndel en op ongeveer 15 minuten rijden van ‘s-Hertogenbosch. De nabijgelegen provinciale weg N279 (Weert-Den Bosch) biedt een goede ontsluiting en loopt parallel aan de Zuid-Willemsvaart.
Langs het kanaal loopt het snelfietspad Veghel – Den Bosch. De Dinthersedijk vormt een recreatieve fiets- en wandelroute voor het natuurgebied Wijboschbroek en de omgeving.
Het dorp Schijndel kent een goed voorzieningenniveau met betrekking tot scholen, winkels, etc.

Bestaande uit
Langgevelboerderij, type wederopbouw, met aangebouwde voormalige ligboxenstal, veldschuur/veestal en kleinere bijgebouwen, ondergrond, tuin, erf, landbouwgrond en verdere aanhorigheden.

Perceelgrootte
Ca. 7.720 m². De begrenzing van het te verkopen perceel is met rode lijnen weergegeven op de luchtfoto en in het terrein is de westelijke grens met een rood/wit lint zichtbaar gemaakt.
De grens komt te liggen in het hart (midden) van de sloot.

Vergunning
Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 36 stuks vrouwelijk jongvee, 17 stuks vleeskalveren jonger dan 1 jaar, 13 stuks overig vleesvee en 50 stuks melk- en kalfkoeien van
2 jaar en ouder (inclusief kalveren tot 14 dagen.
De vergunning dateert van 8 april 2004.
Er heeft op 1 oktober 2019 een controle plaatsgevonden door ODBN. Het verslag en de bevindingen, en de te nemen acties bij een voortzetting als veebedrijf, vindt u in de bijlagen.
Er is geen natuurvergunning aanwezig.

Onderhoudstoestand
De boerderij vertoont groot achterstallig onderhoud en behoeft totale renovatie en verduurzaming.
De bedrijfsgebouwen zijn gedateerd en vertonen eveneens achterstallig onderhoud.

Planologisch toegestane gebruik
De huidige agrarische bestemming staat een grondgebonden veehouderij toe.
Als u de locatie wilt gebruiken om te gaan wonen of anderszins, is daarvoor een omgevings- vergunning nodig die u bij de gemeente Meierijstad dient aan te vragen.
Reken daarbij op een proceduretijd (8 weken of langer in geval sprake is van een uitgebreide procedure) en ook heeft u te maken met kosten voor onder meer onderzoeken, kwaliteitsbijdrage landschappelijke inpassing, legeskosten, etc.
Het is te adviseren om bij de voorbereiding van de aanvraag van de omgevingsvergunning een daartoe gespecialiseerd adviseur in te schakelen.
In de bijlagen is een memo (Crijns Rentmeesters) opgenomen omtrent de bestemming en mogelijkheden tot een functiewijziging tot Wonen of boerderijsplitsing.

Feitelijk gebruik
Momenteel wordt de boerderij anti-kraak bewoond.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen, water, elektra en glasvezel.
Er is geen aardgasaansluiting aanwezig en ook niet mogelijk.
Er is geen aansluiting op de (druk)riolering. De opvang van fecaliën geschiedt via een IBA.

Beschikbaarheid
Het object is in overleg beschikbaar.

Bodem
In opdracht van verkoper is een verkennend en nader bodemonderzoek verricht door het bedrijf Bodeminzicht. De rapportages zijn bekend onder projectnummer B2581 en zijn op te vragen bij het makelaarskantoor (best@berkkerkhof.nl). Op basis van de bevindingen in het nader onderzoek heeft een sanering plaatsgevonden en is afgerond.

Energielabel
Energielabel G

Waardevolle panden
De boerderij staat op de lijst van waardevolle panden van de gemeente Meierijstad en is aangeduid als Cultuurhistorisch waardevol pand. Zie bijlagen en https://meierijstad.maps. arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=d55225ff2ac846e7b36115348dc5887e

De gemeente Meierijstad is bezig met het opstarten van een project tot het aanwijzen van gemeentelijke monumenten in haar gemeente. Daarbij bestaat de mogelijkheid dat de boerderij mogelijk als potentieel gemeentelijke monument wordt aangewezen.
Reeds nu heeft het object via het bestemmingsplan al een bescherming. Die bescherming houdt onder meer een sloopverbod in en bij een aanvraag voor een wijziging of verbouwing wordt deze beoordeeld door de Welstand- en Monumentenkamer.
Een en ander kan betekenen dat de aanvraag vergezeld dient te worden door een deskundigenrapport voor wat betreft de monumentale waarden.
De monumentale waarden van de boerderij zijn te vinden op de site https://schijndelwiki.nl/index.php?title=Dinthersedijk_12 en zie bijlagen.

BOERDERIJ

De boerderij is gebouwd in 1947, en is van het type wederopbouw, en is door de gemeente en provincie aangewezen als een cultuurhistorisch waardevol pand.
Het voorhuis beschikt over een dakbeschot. Het achterhuis heeft geen dakbeschot.

Opgetrokken uit baksteen (overwegend spouw). De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en hout. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton (Perforavloer).
Er is geen sprake van een vaste verwarmingsinstallatie. De verwarming geschiedt via elektrische kachels (niet ter overname). De warmwatervoorziening geschiedt via een gehuurde elektrische boiler. De raamkozijnen zijn van hout.
Er zijn geen isolerende voorzieningen aanwezig.

Indeling begane grond:
Gang (entree) met meterkast, woonkamer met schouw, slaapkamer, eetkamer met ingebouwde kasten en schouw, keuken met ingebouwde kast en aanrecht zonder inbouwapparatuur, bijkeuken, doucheruimte, toilet en kelder.
De aanwezige schouwen zijn niet meer intact (niet te gebruiken).

Indeling eerste verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, overloop met kasten, vier slaapkamers, waarvan eentje met kasten.
Doorgang naar bergzolder boven achterhuis.

Indeling tweede verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap, bergzolder.

Indeling achterhuis:
Vier ruimten, eerste verdieping bergzolder bereikbaar via overloop op eerste verdieping van voorhuis.

Inhoud langgevelboerderij: 2.192 m³
Bruto vloeroppervlak woning: 704 m²

Zie voor de maatvoering het bijgesloten meetcertificaat (Zien 24, meetrapport 09-10-2024)

Voormalige ligboxenstal
Aan de boerderij is via een tussenbouw de voormalige ligboxenstal gebouwd.
Gebouwd omstreeks 1989. Opgetrokken met baksteen (spouw), asbesthoudende golfplatendak.
Betonnen vloer, deels met rooster. De gehele stal is onderkelderd met gierkelders.
De inrichting is nog aanwezig.

Oppervlakte ligboxenstal ca.28,00 x 16,50 = ca. 462 m²

Veldschuur
De veldschuur/veestal is gebouwd in 1974 en is opgetrokken met baksteen en damwandplaten met daarop een asbestvrij golfplatendak, betonnen vloer, stalen staanders en spanten. Aan voorzijde open.
Achterin in de veldschuur is de stal voor vee op roosters.

Diversen
– Diverse oude bijgebouwtjes
– Gierkelder, gelegen op het erf
– Sleufsilo uitgevoerd met beton
– Terreinverharding met klinkers en gestort beton

Grond
Het te verkopen perceel heeft een oppervlakte van ca. 7.720 m2 .
Een gedeelte is in gebruik als ondergrond van de gebouwen en bouwwerken, tuin en erf.
Een gedeelte is in gebruik als weiland.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in de bestemmingsplannen ‘Landelijk gebied’ van de gemeente Meierijstad en heeft daarin overwegend de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Natuur en landschap’ met een bouwvlak en de functie-aanduiding ‘grondgebonden veehouderij’. Voor een klein gedeelte is sprake van de bestemming ‘Natuur’.
De regels behorende bij deze bestemmingen zijn als bijlage aangehecht.

Het object is tevens gelegen in het daarop volgende bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Herijking’ en ‘Harmonisatie’ van diverse regelingen’, waarbij de bestemming ‘Waarde – Cultuurhistorisch waardevolle elementen’ en ‘gebieden’ is toegevoegd.
In de bijlagen is een memo (Crijns Rentmeesters) opgenomen omtrent de bestemming en mogelijkheden tot een functiewijziging tot Wonen of boerderijsplitsing.

Natte natuurparel Wijboschbroek
Verkoper van dit landelijke object is Waterschap Aa en Maas en die heeft de boerderij met bijhorende grond gekocht als onderdeel van het gebiedsproces natte natuurparel Wijboschbroek. Waterschap Aa en Maas werkt samen met partners aan het ecologisch en hydrologisch herstel van de natte natuurparel Wijboschbroek. De inrichting hiertoe zal de komende jaren gaan plaatsvinden. Meer informatie over dit plan is te vinden op https://www.aaenmaas.nl/publish/pages/1308/projectplan_waterwet_wijboschbroek_definitief.pdf.

Overige vermeldingswaardigheden
De daken van de bedrijfsgebouwen zijn asbesthoudend, behalve die van de veldschuur/veestal.
Mestputten/gierkelders worden zuigleeg opgeleverd. Op de bodem van die mestputten/gierkelders zit een vaste koek.

De warmwaterboiler is gehuurd, waarvan de huur na de verkoop zal worden beëindigd of kan worden overgenomen.

Verkoper heeft voor de elektra van de boerderij een keuring volgens de NEN3140 laten uitvoeren. De rapportage kan worden opgevraagd bij de makelaar.

Het voorpootrecht met de daarop staande bomen is niet in de verkoop begrepen.

Er zijn geen roerende zaken ter overname.

Voor de datum van de aktepassering zal verkoper zorg dragen voor de kadastrale inmeting voor aanlevering aan het kadaster.

Clausules in de koopovereenkomst
Het object wordt verkocht met vermelding van de volgende clausules in de koopovereenkomst:

Asbestclausule
a. Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak. Visueel waarneembaar zijn de daken van diverse gebouwen. Zo mogelijk kunnen op meer plaatsen, die niet visueel waarneembaar zijn, in de boerderij en bedrijfsgebouwen asbesthoudende stoffen/materialen gebruikt zijn, zoals (destijds) bij de bouw gebruikelijk waren. Het risico daarvan rust geheel bij koper.
b. Indien asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met de geldende wetgeving over asbest bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
c. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de koopovereenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
d. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Mestputten/Gierkelders
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het achterhuis van de boerderij, de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen en buiten gierkelder mestputten/gierkelders (kunnen) bevatten.
De samenstelling en hoeveelheid van de inhoud van de mestputten/gierkelders is bij verkoper niet bekend. Het wordt bij koper bekend geacht dat, als gevolg van het jarenlange gebruik ervan, de bodem van de mestputten/(gier)kelders een vaste koek bevat. Die vaste koek wordt bij verwijdering en/of afvoer (als ook in samenhang met puin) aangemerkt als verontreinigd afval.
Het risico van de inhoud van de mestputten/gierkelders rust geheel bij koper.

Ouderdomsclausule
a. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de woonboerderij dateert van 1947 en daarmee meer dan 78 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventeel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de koopovereenkomst komt voor rekening en risico van koper.
b. Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om artikel 6.3 van deze koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als agrarische bedrijfslocatie dan wel het door koper beoogde gebruik dit voor rekening en risico van koper komt.
Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’.
Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Feitelijk niet bewoond
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven.
Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring
door de eigenaar.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.