Rosmalen – Heikampweg 2a

Bedrijfshal
Gebouwd in 2006. Opgetrokken uit geïsoleerde damwandplaten met gemetselde voet, stalen spanten en een geïsoleerd dak. De bedrijfshal is altijd voorzien van een constante aangename temperatuur. De vloer is uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Het dak is belegd met zonnepanelen die ook tot het gehuurde behoren.

Inrichting
– bedrijfshal voorzien van tl-verlichting
– meterkast
– voorzieningen: aardgas, water, elektra en internet
– een overheaddeur aan de voorkant (elektrisch te bedienen)
– twee loopdeuren aan de zijkant van het pand
– rijhoogte intern maximaal 5,20 m¹
– doorrijhoogte van ca. 4,00 m¹
– 18 stuks zonnepanelen op het dak, totaal ca. 5.700 watt op jaarbasis

Oppervlakte
ca. 19,60 x 7,95 = 156 m² begane grond vvo
ca. 9,81 x 7,95 = 78 m² verdieping vvo (vaste trap)

Indeling begane grond:
– bedrijfshal
– kantoor
– kantine
– toilet
– douche
Verdieping
– open ruimte met standplaats cv-ketel

Installaties
Het bedrijfspand beschikt over de volgende technische of overige voorzieningen:
– vloerverwarming in kantoor, kantine en toilet
– 18 zonnepanelen op het dak

Diversen
Erfverharding door middel van betonklinkers, oppervlakte ca. 150 m²

Privaat- en publiekrechtelijke aspecten

Kadastrale gegevens
Gemeente Rosmalen sectie C nummer 2832 oppervlakte 331 m²

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Kruisstraat” van de gemeente ‘s-Hertogenbosch en heeft daarin de enkelbestemming “Bedrijf”.
Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 24 november 2010 en nadien in werking getreden.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op voorzieningen als elektra, aardgas, water en riolering.

Staat van onderhoud
Het object verkeert in een goede staat van onderhoud.

Marktfactoren

Ligging
Het gebouw is gelegen aan een verharde openbare weg aan Heikampweg 2a te Rosmalen (Kruisstraat). Het gebied wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door bedrijvigheid. De belendingen van het gebouw betreffen gelijksoortige bedrijfshallen.

Parkeren
De parkeermogelijkheden in de omgeving van dit bedrijfsobject zijn goed, er bevindt zich de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein en parkeerhavens langs de openbare weg.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar via de A59. Het snelwegennet is op ca. 2 kilometer afstand gelegen.

Gegevens inzake huurcontract

Termijn
2 jaar met optie tot verlenging

Betaling
Per maand vooruit te voldoen

Opzegtermijn
1 jaar voor expiratiedatum

Bankgarantie
Ter grootte van twee maanden huur

Huurindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks “alle huishoudens” (2006 = 100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

BTW
De huur is niet met BTW belast.

Beschikbaarheid
Deze bedrijfshal is per 1 mei 2021 beschikbaar.

Conclusies voor de huurder
Het gebouw is bij uitstek geschikt voor opslag met kantoor. Vanwege de zonnepanelen is het mogelijk het gebruik energieneutraal te exploiteren.