Zoek je naar een pareltje op de woningmarkt? Dan hoef je niet verder te kijken. Deze woning is volledig instapklaar en heeft afgelopen jaar een complete renovatie ondergaan. Van boven tot beneden is alles vernieuwd, waardoor je kunt genieten van een frisse start in je nieuwe thuis.
Stap binnen en je wordt verwelkomd door een gloednieuwe keuken, badkamer, toilet en meterkast. Alle binnendeuren op de begane grond zijn vervangen, samen met het deurbeslag door het hele huis. Je loopt over nieuwe vloeren, terwijl een nieuw afzuigsysteem zorgt voor frisse lucht door het hele huis. Tevens beschikt de benedenverdieping over airconditioning en is elke centimeter strak in de lak gezet, waardoor de woning er als nieuw uitziet.
Wat betreft energiezuinigheid is deze woning ook top. Met een energielabel A en 15 zonnepanelen, ben je niet alleen milieubewust bezig, maar bespaar je ook op je energierekening. Daarnaast bieden de rolluiken extra comfort en privacy.
Gelegen in een rustige wijk met brede straten en vrij uitzicht aan de voorkant, heb je hier alle rust en ruimte. Er staan geen auto’s voor de deur, en aan de achterkant geniet je van maximale privacy met nauwelijks inkijk. De ligging is ideaal, met winkels, het kanaal en een bosrijke omgeving op loopafstand, en het station slechts 5 minuten rijden.
Kortom, deze woning biedt niet alleen comfort en luxe, maar ook de perfecte combinatie van gemak en rust. Mis deze kans niet en maak van deze parel jouw nieuwe thuis.
Via een ruime entree/hal is de woning te betreden. Hier treft u tevens de garderobe, de meterkast, separate toiletruimte, ruime gangkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aan. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een staand closet en een fonteintje.
De woonkamer bevindt zich over de volle breedte van de woning en aan de achterzijde, waardoor u een fraai uitzicht heeft over de achtertuin. Door middel van de grote raampartijen en de tuindeur is er voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig. Een airco zorgt voor verkoeling op de warmere dagen van het jaar. Een trapkast biedt u voldoende opbergruimte in de woonkamer.
De moderne, ruime open keuken uit 2023 is geplaatst aan de voorzijde van de woning. U heeft hier de beschikking over een ruim werkblad met een inductiekookplaat. Tevens heeft u de beschikking over een vaatwasser, een combi-magnetron/oven en een ruime koel-vriescombinatie. In de keuken is voldoende ruimte om een gezellige eettafel te plaatsen en vanuit het raam heeft u uitzicht over een speeltuintje.
Via de ruime overloop met een praktische vaste kast zijn de drie ruime slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer te bereiken.De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning over de volledige breedte. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De geheel betegelde badkamer, die in 2023 is gerenoveerd, is ingericht met een ligbad, een douche, een tweede toilet en een vaste wastafel in een meubel.
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken en hier treft u als eerste een praktische voorzolder aan. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de wasmachine blijft achter. In een separate ruimte bevindt zich de ketel ten behoeve van de heteluchtverwarming.
Als laatste benoemen we in de woning de ruime vierde slaapkamer/hobbyruimte. Daglicht is te verkrijgen door middel van een praktisch dakraam en achter de kapschuinte is voldoende bergruimte aanwezig.
De tuin is onderhoudsvrij ingericht met bestrating en een border met vaste beplantingen. Een houten tuinhuis met overkapping zorgt ervoor dat u ook op regenachtige dagen van uw tuin kunt genieten. Tevens is er een berging aanwezig. De tuin beschikt over een vrije achterom.
Bijzonderheden
– De verwarming geschiedt door middel van hetelucht.
– De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing.
– De woning beschikt over rolluiken, met uitzondering van de eerste verdieping aan de voorzijde.
– De woning is aangesloten op aardgas, water, riolering en het glasvezelnetwerk.
– Tegenover de woning is een speeltuintje aanwezig. Kinderen kunnen dus naar hartenlust spelen.
– In 2019 is de woning voorzien van zonnepanelen.
– De begane grond is uitgerust met airconditioning.
De woning is eind 2022/2023 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de volgende onderdelen vernieuwd zijn en/of gerenoveerd:
– keuken;
– badkamer;
– vloeren, wanden en plafonds;
– deuren en deurbeslag.
Heteluchtverwarming
De woning is uitgerust met een luchtverwarmings-installatie, met luchtverversingssysteem en een warmteterugwinmoduul, met als voordelen:
– gecontroleerde ventilatie;
– snelle reactie op wisselende vraag naar warmte, korte opwarmtijd;
– optimale verdeling van de warmte door continu circulerende lucht;
– hoog gebruiksrendement en laag gasverbruik;
– verwarmen en ventileren in één systeem;
– constante luchtfiltering en door koelunit betere beheersing van de luchtvochtigheid;
– geen radiatoren, met naast het esthetische voordeel, geen lekkage- en bevriezingsproblemen.
Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Locatie
De woning is gesitueerd op een rustige woonlocatie in de zeer kindervriendelijke en gewilde woonwijk “Kantonnier”. Een prettige woonlocatie gelegen op een steenworp afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en ontsluitingswegen.
Kenmerken
- Status
- Verkocht
- Adres
- Hoefblad 121
- Postcode
- 5684 JW
- Plaats
- Best
- Land
- Nederland
Overdracht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1986
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 119 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 14 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 1 m2
- Perceel oppervlakte
- 133 m2
- Inhoud
- 406 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Perceel oppervlakte
- 133 m2
- Inhoud
- 406 m3
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
Garage
- Soorten
- Geen garage