Vessem – Mr. de la Courtstraat kavel IV ong

Een unieke kans om uw droomhuis te bouwen in Vessem!

Wonen op een toplocatie aan de dorpsentree van Vessem! Een ideale locatie voor de buitenmens en/of ondernemer met een aan huis verbonden beroep en/of mantelzorg.
De kavels zijn gelegen aan de rand van Vessem, nabij de voorzieningen en tegen het in wording zijnde nieuwbouwplan “Postels Huufke”. Binnen dit plan worden zo’n 40 tot 50 nieuwe woningen gerealiseerd. De opzet van deze nieuwe wijk is afgestemd op een groen en robuust raamwerk. Hiermee ontstaat een nieuw Kempisch gehucht achter de historische bebouwing van Vessem. De oude karakteristiek is de basis voor het nieuwbouwplan. De nieuwbouw op de kavels is opgevat als een nieuwe lintbebouwing langs een doorgaande straat en vormt de nieuwe dorpsentree en zal worden heringericht als een dorpsstraat met fietsindicatiestroken. Parallel aan de straat zal een wandelstrook worden aangelegd. Tussen deze wandelstrook en de Mr. de la Courtstraat wordt een groene berm gemaakt met een zaksloot en een rij bomen.

Aan deze dorpsentree kan uw nieuwe woning met bijgebouw(en) komen te staan.

Binnen de kaders van de regels en voorschriften voor dit plan kunt u uw droomhuis in eigen stijl ontwerpen en realiseren. Niet alleen de grootte, maar ook de ligging en de mogelijkheden maken deze kavels zeer aantrekkelijk en uniek!

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Bestemmingsplan/bouweisen
Op de kavel kunt u onder eigen architectuur een vrijstaande woning realiseren. De kavels zijn gelegen in het bestemmingsplan “Postels Huufke 2-4 en Mr. de la Courtstraat 15 Vessem” (vastgesteld d.d. 24 november 2020 en onherroepelijk in werking getreden).
Het betreffende bestemmingsplan geeft veel vrijheden, echter zijn er regels en voorschriften waar de nieuw te bouwen woning aan moet voldoen. De kavels hebben de enkelbestemming “Wonen” waarbij een bouwvlak is ingetekend waarbinnen de woning (hoofdgebouw) gebouwd dient te worden. Verder hebben ze de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen – 11”.

Maatvoering en situering woning:
– inhoud: maximaal 750 m³ (exclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken)
– goothoogte: minimaal 4 meter, maximaal 7 meter
– bouwhoogte: minimaal 8 meter, maximaal 10 meter
– dakhelling: minimaal 45 °, maximaal 65°
– afstand tot perceelgrens: minimaal 3 meter

Maatvoering en situering bijbehorende bouwwerken:
– oppervlakte: maximaal 75 m²
– goothoogte: maximaal 3,2 meter
– bouwhoogte: maximaal 6,0 meter

Voor de regels verwijzen wij u naar de bijlagen van het “bestemmingsplan” bij deze brochure en www.ruimtelijkeplannen.nl

Bouweisen
De nieuwbouw moeten voldoen aan de eisen van de BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen.

Archeologie
In de regels van het bestemmingsplan staat onder artikel 6.4.3 een voorwaardelijk verplichting archeologie. Het onderzoek verkeert in een afrondende fase zodat voldaan kan worden aan de eisen uit artikelen 9 en 10 van het bestemmingsplan voor een omgevingsvergunning bouw.

Beeldkwaliteit
Voor het nieuwbouwplan “Postels Huufke” is een beeldkwaliteitsplan geschreven. Het ontwerp van de nieuwbouw wordt hieraan getoetst. Voor de architectuur en de te hanteren materialen met betrekking tot de nieuwbouw aan de dorpsentree wordt verwezen naar de bladzijden 52 t/m 56 van het beeldkwaliteitsplan, die als bijlagen aan deze brochure zijn bijgevoegd.

Indien u geïnteresseerd bent in de beeldkwaliteit- en inrichtingsplan van de nieuwe woonwijk
Postels Huufke kunt u een e-mail richten aan ons kantoor of deze vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl

Bijzonderheden
– De kavels zijn gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Vessem.
– Een kavel geeft u de mogelijkheid om één vrijstaande woning te realiseren.
– Niet alleen de grootte, maar ook de ligging en de mogelijkheden maken deze kavels zeer aantrekkelijk en uniek!
– De kavels zullen ten tijde van de feitelijke levering bouwrijp worden opgeleverd. De kosten voor huisaansluiting nutsvoorzieningen, legeskosten omgevingsvergunning, e.d. zijn voor rekening van koper.
– Er is reeds een bodemonderzoek uitgevoerd. De grond is geschikt voor woningbouw. Het onderzoeksrapport kunt u indien gewenst bij ons opvragen.
– De bouwkavel wordt aanvaard in de huidige toestand. Eventuele kosten voor ophoging van de bouwkavel zijn voor rekening van koper.
– De bouwkavel is bouwrijp. Onder bouwrijp wordt verstaan:
– aanwezigheid van hoofdleidingen door de nutsbedrijven langs de openbare weg of op korte afstand. Onder
hoofdleidingen worden begrepen: elektriciteit en water. Hieronder
wordt niet verstaan/begrepen de bouw- en huisaansluiting op die hoofdleidingen. Koper
dient zelf zorg te dragen voor bouw- en huisaansluitingen op de hoofdleidingen.
– aanwezigheid van de hoofdrioleringswerken voor de afvoer van vuil en water tot aan de grens van de bouwkavel.
Koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op de hoofdrioleringswerken.
– De prijs is vrij op naam, er zijn dus geen bijkomende kosten.
– Aanvaarding in overleg.